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集合住宅のリニューアルについて

集合住宅のリニューアルをお考えの方へ

 齋藤塗装店が皆様の貴重な修繕積立金を少しでも有効に使い、品質を落とさずに可能な限りコストダウンを実現できる工事体制が組めるのは、大規模修繕における主な工事業種である塗装業・防水業を施工する殆どの技術スタッフが弊社と直接雇用関係にある事と、長年に渡って共に実績を積み上げてきた専門業者との施工体制に加え、当社は工事専門業者なので工事以外の余計な経費が少ない為です。
 工事を円滑に進行する責任と同時に、お客さまの日常生活の快適性・安全性の確保、お年寄りや小さなお子さまへのこまやかな心配りを含めたご家族へのキメ細やかな配慮、近隣の方々への気配りなどが欠かせません。
 当社では着工前から引き渡しまで、工事に対するお客さまの不安を取り除き、施工に伴うあらゆるご要望にお応えできる体制を確立します。さらに弊社のリニューアル工事の経験が豊かな現場監督が技術スタッフを直接指揮し、お客さまの立場で親身にご相談に応じます。

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大規模修繕工事の流れ

仮設工事

■共通仮設 現場事務所、トイレ、手洗い、倉庫
■直接仮設 足場、養生シート、仮設通路、ゴンドラ

 お客さまのマンションの環境や状態に合わせて、入居者への安全を重視し、かつ作業性も考慮に入れ、最良の仮設プランを綿密に作成。そのプランに沿って、最適な資材を使い、足場を組み立てや、飛来・飛散防止対策や安全通路を設けています。もちろん、第三者や近隣の方々に対する安全への配慮は万全です。

補修工事

■下地補修工事 欠陥箇所のマーキング
■下地補修 ひび割れ補修、浮き補修、鉄筋爆裂補修、欠損部補修
■シーリング工事 外壁目地、窓廻り、手摺付け根等
■水洗い 高圧洗浄、温水洗浄、塗膜剥離

 外壁の下地の劣化や破損の程度は表面からだけではわかりません。そこで、まず専門スタッフが外壁の下地の劣化や破損の程度を詳細に調査。その結果をもとに、補修の必要な箇所の状況に応じて、最適な工法で、ひび割れ補修、浮き補修、鉄筋爆裂補修、欠損補修などを行います。
 外壁の目地や窓廻りなどのシーリングは、年月とともに劣化が避けられません。それが次第に進行すると、外壁の水漏れや腐食の原因になってきます。古いシーリング材を完全に除去し、新たにシーリング工事を行い、美観にも配慮して丹念に仕上げます。

塗装工事

■外壁塗装 カラーシミュレーション
■鉄部塗装 カラーシミュレーション

 塗装工事には、なによりも高度な施工技術とノウハウが求められます。当社では、各部位の塗装の劣化状況によって最善の方法を採用。防錆対策も万全です。カラーシュミレーションによりハイセンスな色彩・デザイン感覚を取り入れ、美観のグレードアップも実現。資産価値の保持・向上を図ります。

防水工事

■屋上 アスファルト防水、シート防水、ウレタン防水
■ベランダ ウレタン防水
■廊下・階段 長尺塩ビシート張り、超速硬化ウレタン防水

 快適な日常生活の維持という意味で、廊下床や屋上床、ベランダ床などマンションの各部位の防水機能の劣化は深刻な問題です。防水工事に定評のある当社では、短時間で仕上がる超速硬化ウレタン仕上げやシート防水、アスファルト防水、ウレタン防水などベストな工事を行います。

改善・改良工事 その他工事

■スロープ設置、ベランダ・廊下手摺交換、各種扉類交換
■照明器具交換、フェンス新設・交換・外構工事

 外壁改修工事と同時に、お客さまのご要望に応じて、出入り口のスロープの増設など、マンションライフをより快適にするためのさまざまな建築改良工事もお引き受けし、優れた実績を上げています。単独での工事に比べて費用の負担も少なく、リニューアル効果が一段とアップします。

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アフターサービス

 弊社では皆さまの豊かな生活のために、ご満足いただけるアフターサービスを提供させて頂きます。
 適切な時期に補修や修繕を行い、定期的な点検をすることは建物の延命のためにはとても重要です。工事が完了してからお引き渡しの竣工検査で不備がなくとも、使い始めてから不備や故障が発生するというケースも稀にあります。不備が見つかったり、故障をした場合は、迅速・確実に対応させていただきます。
 工事箇所に限らず、その他お住まいでの悩みや今後の計画について疑問があれば、お気軽にご相談ください。

お客様とのお約束

■工事が完了し建物お引渡し後は、定期的な点検を実施します。
■緊急の修理依頼についても、連絡体制を整えて対応させていただきます。
■占有部分に関してはアンケート調査を実施して、不具合が発生しているお宅に個別に対応させて頂き、完了後は報告書を提出させて頂きます。

例:マンションの大規模修繕

定期点検では、

・保障期間内の保証対象箇所の目視点検
・施工箇所巡回点検
・管理組合様、管理人様からの聞き取り調査
・専有部分のアンケートによる聞き取り調査→定期点検報告書の提出

…などを行います


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施工事例